Dekra Zertifiziert

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mainz Renditestarke Liegenschaft Mit 19 Wohneinheiten und großem Grundstück in zentraler Lage von mainz

offen

Ansprechpartner

Mario Wagner

Telefon: 06136 / 926 78 05
Telefax: 06131 / 5861779

wagner@immobilien-wagner.net

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 195

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
5,80% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 16%
Wohnfläche
ca. 893 m²
Zimmer
33
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1.204 m²
vermietbare Fläche
ca. 893 m²
Anzahl Zimmer
33
Baujahr
1935
Verkaufstatus
offen
Vermietet

55120 Mainz

Beschreibung

In verkehrsgünstiger Lage vom Mainzer Stadtteil Mombach befindet sich diese Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern und 19 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Vorderhaus umfasst 3 Wohnungen verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus 3 Etagen und 16 Wohneinheiten.

Im Rahmen der Aufstockung des Hinterhauses im Jahre 1994, wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungs-arbeiten durchgeführt. Die Elektrik und die Steigleitungen wurden in beiden Häusern erneuert. Im Vorderhaus sind die Bäder auf jeder Ebene komplett neu angelegt. Einige Renovierungsarbeiten sind zurzeit erforderlich. Das betrifft vor allem die Fassaden der beiden Häuser. Sie sollten neu angelegt bzw. angestrichen werden. In den Treppenhäusern besteht auch ein Handlungsbedarf. Das große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit für die Errichtung der notwendigen Parkplätze.


Alle Wohnungen zusammen mit den Keller- bzw. Lagerflächen sowie dem Platz im Innenhof sind zurzeit gut vermietet und generieren solide Mietinnahmen. Wie Sie es aus der Miet-aufstellung entnehmen können, liegen die aktuellen Mieten einiger Wohnungen unter dem für den Standort üblichen Mietspiegel. Somit könnten Sie nach der Durchführung anstehender Renovierungsmaßnahmen die bestehenden Miet-einnahmen neu anpassen.

Möchten Sie noch mehr zu dem Objekt erfahren? Dann sprechen Sie gleich mit uns – mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

19 Wohneinheiten mit insgesamt 36 Zimmern, 19 Küchen, 19 Bädern

- Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, PVC, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster / Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Vorderhaus mit Keller
- Hinterhaus teilunterkellert
- Innenhof mit Platz für Pkw-Stellplätze
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung
Keller-/Lagerflächen und eines Platzes auf
dem Grundstück

Lage

Mombach ist der nördlich liegende Stadtteil von Mainz mit ca.14.000 Einwohnern. Die zentrale Lage angrenzend der Stadtteile Mainz-Neustadt, Mainz-Gonsenheim sowie über dem Rhein Wiesbadener Stadtteile Wiesbaden-Schirnstein und Wiesbaden-Biebrich macht Mombach zu einem beliebten Wohnort. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken ist fußläufig zu finden. Mit Naturschutzgebiet Mainzer Sand, Lennebergwald, Mombacher Rheinufer verfügt dieser Stadtteil über ein breites Naherholungsangebot. Die Haltestellen (Bahnhof) für die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Auf der Autobahn A643 Richtung Wiesbaden, Frankfurter Flughafen, Frankfurt am Main und Darmstadt gelangen Sie mit Auto in ca. 5 Min.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse