Haus zum Kauf in Nauheim Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Nauheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nauheim wurde 1966 erbaut und 1996 kernsaniert. Es bietet auf einer Wohnfläche von 144 m² insgesamt 5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das Besuchern zur Verfügung steht. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche, die funktional und modern gestaltet ist.

Das geräumige und helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Holzkamin ausgestattet und bietet einen offenen Zugang zum Esszimmer, was ein offenes und freundliches Raumgefühl erzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise und in den wunderschön angelegten Garten.

Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Gästezimmer und ein großes Kinderzimmer. Beide Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres großes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Zusätzlichen Komfort bietet die im Schlafzimmer installierte, zwei Jahre alte Klimaanlage, die an warmen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und mit Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einladen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge.

Der Garten des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grill. Der eingelassene und betonierte Pool sorgt für erfrischende Abkühlung an heißen Tagen und garantiert Badespaß für die ganze Familie.
Die Bewässerungsanlage, die im Garten verbaut ist, erleichtert die Pflege der Grünflächen und sorgt stets für ein saftiges Grün.

Mit verkauft wird noch eine Gewerbefläche welche etwa 97 m2 große ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie verfügt über einen großen Verkaufsraum, der sich ideal für den Einzelhandel, Büro oder andere geschäftliche Aktivitäten eignet. Zudem sind ein WC und eine kleine Pantryküche vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Lagerräume.

Durch eine einfache bauliche Anpassung könnte ein Zugang zum angrenzenden Wohnhaus geschaffen werden, wodurch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht würde. Es lohnt sich, die Option zu prüfen, ob die Gewerbefläche in Wohnraum umgewandelt werden kann. Hierbei können wir unterstützend dienen.

Nauheim ist eine kleine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau in Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main und rund 5 Kilometer nordwestlich von Groß-Gerau, dem Kreiszentrum. Nauheim erstreckt sich über eine Fläche von etwa 14 Quadratkilometern und hat rund 10.000 Einwohner.

Die Landschaft rund um Nauheim ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, insbesondere dem Anbau von Getreide und Obst. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren entlang der Feldwege und durch die Natur. In der Nähe fließt der Fluss Main, der weitere Erholungsmöglichkeiten und landschaftliche Reize bietet.

Nauheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl über Straßenverbindungen wie die Bundesstraße B44 als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Nauheim mit Frankfurt am Main und ermöglicht somit eine schnelle und bequeme Anbindung an die größere Stadt. In der Gemeinde selbst gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.

Insgesamt ist Nauheim ein beschaulicher Ort, der eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur in einer ländlichen Umgebung bietet, während er gleichzeitig eine gute Anbindung an Groß-Gerau und das Rhein-Main-Gebiet aufweist.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.