Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Frankfurt am Main Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Nied mit 6% Rendite

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 450

Kaufpreis
850.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
51.360 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
5% zuzüglich MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
ca. 208,60 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Gesamtfläche
ca. 274,70 m²
Grundstück
ca. 242 m²
vermietbare Fläche
ca. 274,70 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1974
Gewerbliche Nutzung möglich
verfügbar ab
Sofort
Verkaufstatus
offen
Vermietet

65934 Frankfurt am Main

Beschreibung

Ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für jene, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, von Interesse sein dürfte. Das Objekt besteht aus drei sorgfältig gestalteten Wohnungen sowie einer gewerblich genutzten Einheit, einer Gaststätte, die komplett mit allen notwendigen Einbauten ausgestattet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und spiegelt die hohe Qualität der Bau- und Ausstattungsstandards wider. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch Stäbchenparkett und durchdachte Raumkonzepte aus, die sowohl Komfort als auch Ästhetik garantieren. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Dachterrasse, während die Wohnung im ersten Obergeschoss durch ihre räumliche Aufteilung besticht. Die Dachgeschosswohnung ist voll möbliert, mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einer Küche, die zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die Gaststätte, die mit der Immobilie verkauft wird und dem neuen Eigentümer zusätzliche Einnahmen sichert. Mit einer Jahresgesamtmiete von 51.360 € und einer aktuellen Bruttorendite von 6 % stellt diese Immobilie eine attraktive Anlageoption dar. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 700 € monatlich für die Erdgeschosswohnung, 1.100 € für die erste Etage, 1.250 € für das voll möblierte Dachgeschoss und 1.350 € für die Gaststätte.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert, was ihre Wertbeständigkeit und Attraktivität weiter erhöht. Von der Umgestaltung der Gaststätte im Jahr 1974 bis hin zu umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2001, einschließlich der Aufstockung, dem Einbau isolierter Fenster und der Erneuerung der Heizungsanlagen im Jahr 2023, wurde stets Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt.

Diese Immobilie in Frankfurt Nied ist somit eine Investition, die nicht nur durch ihre Lage und Qualität, sondern auch durch ihre solide Rendite überzeugt. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, in einem wachsenden Stadtteil von Frankfurt zu investieren, und bietet die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Investition zu werden.

Ausstattung

Allgemein:
- Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus
- Exzellenter Zustand des Gebäudes
- Attraktive Lage in Frankfurt-Nied

Wohnungen:
- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
- Große Dachterrasse in der Erdgeschosswohnung
- Badezimmer mit Dusche und Balkon in der Erdgeschosswohnung
- Komplett möblierte Dachgeschosswohnung
- Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne in der Dachgeschosswohnung

Gewerbeeinheit (Gaststätte):
- Voll ausgestattet inklusive Theke und sämtlichen Einbauten
- Modernisierung der Gaststätte (1975 und 2001)
- Im Besitz des Eigentümers und Teil des Verkaufs

Modernisierungen:
- 1975: Umbau und Modernisierung der Gaststätte
- 2001: Aufstockung, Einbau von Isolierglasfenstern, Modernisierung des Dachstuhls
- 2023: Zwei komplett neue Heizungsanlagen (Brennwerttechnik) für Wohn- und Geschäftsbereich

Mieteinnahmen und Rendite:
- Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 51.360 €
- Aktuelle Bruttorendite: 6 %

Lage

Frankfurt-Nied, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Frankfurts, vereint urbanes Leben mit dörflichem Charme. Dieses Quartier ist bekannt für seine gute Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung, wodurch das Frankfurter Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar sind. Mit seiner Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, zahlreichen Grünflächen und einer lebendigen Gemeinschaftsstruktur, bietet Nied ein attraktives Lebensumfeld für eine breite Bevölkerungsgruppe.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Dienstleistungen tragen zur hohen Lebensqualität bei, während die Nähe zum Main und verschiedene Parks vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Bildungseinrichtungen und eine familienfreundliche Atmosphäre machen den Stadtteil besonders für junge Familien interessant. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen macht Nied zu einem attraktiven Standort für Investitionen und Wohnprojekte.

Grundrisse