Haus zum Kauf in Mainz **VERKAUFT** 1 bis 2 Familienhaus mit großem Grundstück in Mainz-Hechtsheim

verkauft

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 180

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 481 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1951
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55129 Mainz

Beschreibung

Hier warten ein ca. 481 m² großes Grundstück und eine Doppelhaushälfte auf einen neuen Eigentümer. Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit seiner Lage in Mainz-Hechtsheim hat es die perfekte Balance aus Nähe zur Mainzer City und kurzen Wegen in die Natur südlich der Stadt gefunden – ideal für entspannte Ausflüge durch Felder, Wiesen, Weinanbau oder das Naturschutzgebiet Laubenheimer-Bodenheimer Ried. Für Pendler bietet die Autobahn A60 am anderen Ende Hechtsheim eine ideale Verkehrsanbindung an die ganze Rhein-Main-Region.

Die Immobilie entstand 1951 mit sechs Zimmern. Derzeit teilen sich diese als Zweifamilienhaus auf. Der Eigentümer bewohnt Ober- und Dachgeschoss in einer Maisonettewohnung. Das Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Weiter verfügt das Haus über einen Keller mit mehreren Räumen inklusive Waschraum, eine Garage mit kleinem Anbau und einem Garten- oder Gerätehäuschen. Vor und neben dem Haus stehen zusätzlich zwei bis drei Stellplätze für weitere Autos zur Verfügung. Erst 2016 hat das Objekt eine neue Gasheizung erhalten. Dabei wurden gleich viele alte Heiz- und Wasserrohre durch neue ersetzt. Kurz davor erhielt das Gebäude außen einen neuen Fassadenanstrich. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, innen sind bei einem Einzug aber noch ein paar Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten notwendig.

In der Erdgeschosswohnung finden sich ca. 55 m² Wohnfläche. Der Bereich beginnt mit einem großzügigen Flur inklusive Fenster. Hier liegt weiter ein Gäste-WC (aktuell zur Erdgeschosswohnung gehörig), der Zugang zum Keller, die Treppe zur oberen Wohnung und der Zugang zum Parterre. Dieses besitzt ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile. Drei große Fenster auf zwei Seiten lassen viel Licht in das Wohnzimmer und sorgen damit für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Die zweite Wohnung verbindet über eine Treppe das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu einer gemütlichen Maisonettewohnung. Auf der ersten Ebene stehen dabei rund 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche sowie praktischer Durchreiche und Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Bad und Küche verfügen über Fenster. Die beiden großen Zimmer bieten sich als Schlaf- und Wohnzimmer mit Essbereich an. Das Dachgeschoss darüber wurde zwar als Wohnraum ausgebaut, erreicht mit Schrägen, der Dachgaube oder den Decken aber nicht die notwendige Höhe und ist eine Nutzfläche. Dennoch können hier oben sehr gut Gäste- oder Kinderzimmer, ein Atelier, ein Büro oder ein Hobbyzimmer entstehen. Die Räume sind hell und hoch genug dafür.

Der Keller und der lange, tiefe Garten bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Hauswirtschafts- oder Waschraum mit der Heizung noch genug Abstell-fläche und einen abgeschlossenen großen Kellerraum. Außerdem ist ein zweiter Raum vorhanden – momentan aber noch von den alten Öltanks belegt. Kleine Kellerfenster geben allen Räumen etwas Licht und sorgen für eine gute Belüftung. Draußen im Garten wartet dann noch weitere Stellfläche in einem kleinen Gartenhaus. Hier ist aber vor allem viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder Spielen – direkt am Haus auf einer teilweise überdachten Terrasse oder hinten im Garten zwischen Rasen, grünen Beeten, Büschen und Bäumen.

In diesem Haus in Mainz-Hechtsheim steckt viel Potenzial. Lassen Sie sich dazu weiter informieren oder entdecken Sie es persönlich bei einer Besichtigung mit Wagner Immobilien – Ihrem Immobilienmakler für das Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Keller

- Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Teppich, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- 2 x Tageslichtbadezimmer: 1x Wanne, 1x Dusche
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- 2 x Nebengebäude
- Terrasse
- Großer Garten
- Carage
- 2 bis 3 PKW-Stellplätze

Lage

Das Haus liegt in gepflegter und ruhiger  Wohngegend von Mainz-Hechtsheim. In direkter Umgebung finden sich Restaurantbetriebe und Einzelhändler. Zu Fuß lässt sich der nächste Supermarkt erreichen. Bis ins Zentrum von Mainz sind es etwa vier Kilometer. Vor Ort in Mainz ist das Angebot an Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Freizeiteinrichtungen umfangreich. Dies spricht Familien ebenso an wie Singles und Paare. Auch für Pendler eignet sich der Standort sehr gut. Über die Bundesautobahn A60 geht es rasch ins malerische Hügelland Rheingau und in die umliegenden Städte, wie Wiesbaden oder Frankfurt am Main. Nur 28 Kilometer sind es bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse