Haus zum Kauf in Hahnstätten Wohnhaus mit zwei autarken Wohnungen in malerischer Lage

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 150

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 1.069 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Wanne
Baujahr
1992
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Boden
Granit
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

65623 Hahnstätten - Hahnstätten

Beschreibung

Am Rande von Hahnstätten, einem beschaulichen Fremdenverkehrsort, befindet sich dieses Wohnhaus im Grünen. Derzeit wird es als Mehrgenerationenhaus genutzt, denn es verfügt über zwei eigenständige Wohnungen mit eigener Heizungsanlage. Hervorragend lässt sich eine Wohneinheit gewinnbringend vermieten, während die andere im Eigennutz steht. Natürlich ist auch die Vermietung beider Wohnungen eine Option. Neben dieser geschickten Hausaufteilung begeistert das Objekt zusätzlich durch eine sehr große Garage für mehrere Fahrzeuge und einen weitläufigen Garten in Feldrandlage. Eine verkehrsgünstige Infrastruktur perfektioniert das im Jahr 1992 errichtete Haus. Seine Wohnfläche beläuft sich auf 285 m². Die Grundstücksgröße beträgt 1.069 m².

1. Wohnung im EG des großen Hauses

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 117 m². Flur, Küche und Wohnzimmer weisen einen weißen Fliesenboden auf, der leicht zu reinigen ist und sich hervorragend mit jeglichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Von ihr gibt es einen Zugang zur Terrasse, was sich insbesondere in der Gartensaison als sehr hilfreich erweist. Rasch kann etwas fürs gemütliche Grillen aus der Küche geholt werden. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum großen Garten, der ideal zum Relaxen und Spielen ist. Ein großes Schlafzimmer besitzt ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Alle Schlafräume haben einen geschmackvollen Laminatboden. Die Rollläden in allen Räumen tragen zur Sicherheit bei und fördern in den Schlafzimmern einen angenehmen Schlaf.

2. Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Der zweite Wohntraum zieht sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Größe von anspruchsvollen 187 m². Im Flur und in der Küche liegt ein exklusiver Granitboden auf. Das Wohnzimmer ist mit 61 m² sehr groß und lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilen. Der Teppichboden in diesem Raum ist ansprechend und gut erhalten. Von dort besteht ein Zugang zum Balkon. Im Schlafzimmer liegt ebenfalls Teppichboden aus. Das Tageslichtbad mit Dusche ist ideal für Gäste. Putzutensilien und andere Dinge finden im geräumigen Abstellraum Platz. Im oberen Bereich der 2. Wohnung befindet sich ein Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und BD. Im Flur und Schlafzimmer sorgen Teppichböden für ein Plus an Gemütlichkeit. Das Angebot an Stauraum ist in diesem Bereich des Hauses immens.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss:

- Weißer Fliesenboden in Flur, Küche und Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer 1 mit eigenem Tageslichtbadezimmer
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
- Alle Schlafräume mit Laminatboden versehen
- Im gesamten EG Rollläden vorhanden

Wohnung 2 im 1.Obergeschoss:

- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- Granitboden in Flur und Küche
- Riesiges Wohnzimmer mit rund 61m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer kann problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden
- Teppichboden im Wohnzimmer
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und eigenem Balkon
- Schlafzimmer 1 mit Teppichboden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Geräumiger Abstellraum

Oberer Bereich von Wohnung 2:

- Viel Stauraum in Dachschrägen
- Teppichboden in Flur und Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und BD

Sonstiges:

- Große Doppelgarage
- Sehr großer Garten an direkter Feldrandlage
- Jede Wohnung hat seine eigene Heizungsanlage

Lage

Ruhig und idyllisch gelegen

Das Haus befindet sich in einer Randlage im beschaulichen Ort Hahnstätten. Von dort ist es nicht weit bis zu einer großen Hauptstraße, an der sich zahllose Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt haben. Das Angebot an Supermärkten ist umfangreich, da zu ihm Aldi, Rewe und Netto gehören. Selbstverständlich befinden sich auch Metzgereien und Bäckereien in der Ortschaft. Apotheken und Ärzte stellen eine solide medizinische Versorgung sicher. Zu einem hohen Freizeitwert tragen Fitnessstudio, Restaurants und Tennishallen bei. Familien profitieren von dem Kindergarten. Aufgrund des Standortes ist das Haus damit für alle ideal, die einen guten Kompromiss zwischen Natur und einer hervorragenden Nahversorgung suchen.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse