Wohnung zum Kauf in Hofheim am Taunus / Langenhain Erstbezug! Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 229

Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
5.050,63 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Pellet
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
20.000 €
Verkaufstatus
offen
Zustand
Erstbezug

65719 Hofheim am Taunus / Langenhain

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
PELLET
Baujahr (Energieausweis)
2018
Gültig bis
11.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Im Rhein-Main-Gebiet fasziniert immer wieder, wie nah pulsierende Zentren und ruhiges Landleben beieinander liegen können. Diese etwa 79 Quadratmeter große Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigem Badezimmer und Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz bildet dafür ein sehr gutes Beispiel. Sie liegt in Langenhain, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nord-Westen von Hofheim am Taunus, in einer 2018 erbauten kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohnungen.

Großzügig und hell

Dieser Eindruck entsteht sofort, wenn Sie in den langen Flur der Wohnung eintreten. An dessen Ende sehen Sie gleich den Koch- und Essbereich, der offen in das Wohnzimmer übergeht. Insgesamt misst diese Fläche rund 40 Quadratmeter. Richtung Süden geht es raus auf eine circa sieben Quadratmeter große Terrasse mit etwas nutzbarer kleiner Rasenfläche davor. Die Terrasse wird durch den Balkon der oberen Wohnung größtenteils überdacht. Zur Westseite lassen große Kunst-stofffenster zusätzlich viel Licht in den Raum – Terrassentür und die dreifach verglasten Fenster in der ganzen Wohnung besitzen alle elektrische Rollläden.

Option: Machen Sie die 2- zur 3-Zimmer-Wohnung

Der aktuelle Grundriss zeigt einen weitläufigen Hauptraum, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche vereint. Wenn Sie anstelle der Essecke lieber ein Büro einrichten möchten, ist das offen wie geschlossen möglich. Denn es besteht die Option, hier einen weiteren Raum mit etwa zehn Quadratmetern inklusive Fenster einzurichten und die Immobilie mit wenig Aufwand zu einer Dreizimmerwohnung aus- beziehungsweise umzubauen. Dieses dritte Zimmer muss kein Büro werden – genauso könnte es ein Gäste- oder Kinderzimmer ergänzen.

Mehr zu Wohnung und Haus

Das Schlafzimmer der Wohnung misst gut 16 Quadratmeter und bekommt durch zwei separate Fenster ebenfalls viel Licht. Das gilt auch für das geräumige Tageslichtbad nebenan. Es verfügt über etwa zehn Quadratmeter Fläche und hat neben Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC gleich noch Platz für eine Waschmaschine.

Hier im Bad, im Flur und im Küchenbereich liegen groß-formatige, hochwertige Fliesen. Sie fügen sich harmonisch an das Eichenholzparkett im Schlafzimmer oder dem Wohnbereich an. Eine Fußbodenheizung verbreitet überall wohlige Wärme und lässt sich über Raumthermostate individuell einstellen. Die zentrale Heizung im Keller erfolgt durch nachhaltige, umweltfreundliche Holzpellets. Praktisch nebenan finden Sie Ihren eigenen Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz für Ihren Wagen. Um beide zu erreichen, müssen Sie nicht unbedingt Treppen steigen, denn das Haus im Magueritenweg hat einen Aufzug. So passen Wohnung und Haus auch noch im Alter und erlauben direkt ein barrierearmes Wohnen.

Holen Sie sich gleich weitere Informationen oder besichtigen Sie diese attraktive Wohnung in Hofheim am Taunus mit uns – mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse

- Bodenbelag: Echtholzparkett Eiche, großformatige Fliesen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wände mit Malervlies
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Süd-Terrasse mit kleiner grünen Fläche
- Fahrstuhl bis zur Tiefgarage
- Stufenloser Zugang möglich
- Ökologisch zeitgemäße Heizung mit Holzpellets
- Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz (20.000€)

Lage

Langenhains Einwohner nennen ihre Heimat liebevoll „Bergdorf“. Dieses ist mit knapp 4.000 Einwohnern relativ klein, besitzt aber schon einige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung: eine Bäckerei, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alles Weitere für den täglichen Bedarf wartet nach etwa zehn Minuten Autofahrt in Hofheim am Taunus. Genauso schnell sind Sie auch auf der Autobahn A3 uns A66 sowie das Zentrum Frankfurts erreichen Sie mit dem Wagen in einer guten halben Stunde. Die S-Bahn-Station (Fahrtzeit ca. 30 min. bis zum Frankfurter Zentrum) liegt in benachbarten Lorsbach in ca. 2 km Entfernung. Zum Pendeln zwischen einem ruhigen Zuhause und Arbeitsplätzen im ganzen Rhein-Main-Gebiet bietet Ihr neues Penthouse damit immer kurze Wege.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.