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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Genthin Vielfältiger Gewerbekomplex zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

offen

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Mario Wagner

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Telefax: 06131 / 5861779

wagner@immobilien-wagner.net

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Objekt-Nr. 286

Kaufpreis
3.500.000 €
Käuferprovision
Keine
Nutzfläche
ca. 4.893 m²
Gesamtfläche
ca. 4.893 m²
Grundstück
ca. 23.704 m²
vermietbare Fläche
ca. 4.893 m²
Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Deckenhöhe (ca. in m)
4,20
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen

39307 Genthin

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Endenergiebedarf-Strom
73 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
140 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas, Elektro
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1992
Gültig bis
04.08.2026
0 200 400+

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt auf einem 23.704m2 großem Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 4.893m2. Derzeit laufen Gespräche mit einem Mieter, welcher die Immobilie zum 01.04.2021 anmieten möchte. Zu folgenden Konditionen kann die Immobilie mit Mieter und Mietgarantie des Eigentümers erworben werden:

Mietvertragslaufzeit 1 Jahr + 4 Optionen zu je 5 Jahren
Mietgarantie von 1 Jahr
Miete 48.930 € / Monat = 587.000
Kaufpreis mit Mietvertrag 3.950.000€

Mietvertragslaufzeit 3 Jahre + 2 Optionen zu je 5 Jahren
Mietgarantie von 3 Jahren
Miete 48.930 € / Monat = 587.000 €
Kaufpreis mit Mietvertrag 4.800.000 €

Mietvertragslaufzeit 7 Jahre + 3 Optionen zu je 5 Jahren
Mietgarantie von 7 Jahren
Miete 48.930 € / Monat = 587.000 €
Kaufpreis mit Mietvertrag 7.000.000 €

Bei Interesse an einer Selbstnutzung kann das Objekt zu einem Verkaufspreis von 3.500.000€ erworben werden. Folgend aufgelistete Nutzung ist realisierbar:

- Einkaufszentrum
- Fachmarktzentrum
- Gartenmarkt
- Medizinzentrum
- Aquakultur-Firschfarm
- Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen-Batterien
- Internet-Serverfarm
- Produktionsstätte
- Speditionsgebäude mit Kommissionierung
- Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
- 100m Indoor Trainings-Schiessanlage für Polizei, Sicherheitsdienste und -
Bundeswehr (nach Umbau)

Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000€ umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Weitere Bilder und Informationen zu den Umbaumaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
Der Gebäudeversicherungswert liegt bei 5.609.000€, hierbei wurde der Umbau 2016 in Höhe von 1.000.000€ nicht berücksichtigt.

Asset oder Share-Deal ist möglich.

Grundrisse