Haus zum Kauf in Kelsterbach **RESERVIERT** Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus mit liebevollen Details und idyllischem Garten

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 verzaubern, das auf einem 246 m² großen, realgeteilten Grundstück steht. Zusätzlich zum Haus wird eine separate Garage (ca. 18 m²) auf einem eigenen realgeteilten Grundstück mitverkauft (20.000€).

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus auf einen modernen Stand bringen: die Erneuerung der Steigleitungen (2014), der Austausch der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (2012) sowie die Erneuerung der Stromleitungen in Bädern (2014) und Küche (2007). Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper für optimalen Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, offenen Esszimmer empfangen, das direkt an die hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten angrenzt. Für Gäste steht ein stilvolles WC aus dem Jahr 2014 zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 29 m²) lädt mit seiner großen Fensterfront, die dreifach verglast ist, und dem direkten Zugang zur geräumigen Terrasse zum Entspannen ein. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Die gesamte Etage ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit einer eleganten, bodengleichen Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer erfreuen sich an einem eigenen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort bietet. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit, die durch die große Fensterfront zum Balkon noch unterstrichen wird. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem gepflegten Venylboden versehen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Dachgeschoss:
Im gemütlichen Dachgeschoss finden Sie zwei weitere kleinere Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem angenehmen Korkboden ausgestattet. Zudem gibt es einen beheizten, ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Etage verfügt auch über ein großzügiges Tageslichtbad mit einer komfortablen Wanne und modernen Fliesen in ansprechender Rostoptik, welches 2014 saniert wurde.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss besticht durch eine praktische Waschküche mit Badewanne und einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zauberhaften Garten.

Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, liebevolle Details und eine idyllische Gartenatmosphäre legen. Dank der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und der modernen Ausstattung sind keinerlei zusätzliche Investitionen notwendig. Sie können sofort einziehen und in den großzügigen Wohnräumen und dem gepflegten Außenbereich unbeschwerte Momente genießen. Mit seiner idealen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem einladenden Ambiente bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben.

Ausstattung im Überblick:

Instandhaltungsmaßnahmen:

- Steigleitungen erneuert (2014)
- Stromleitungen in Bädern erneuert (2014)
- Alle Zimmertüren ausgetauscht (2014)
- Heizungsanlage (Brennwerttechnik) ausgetauscht (2012)
- Markise neu bespannt (2012)
- Stromleitungen in Küche erneuert (2007)


- Elektrische Rollläden im gesamten EG, im Wohnzimmer des 1.OG`s und zwei Dachflächenfenster im DG
- Separate Garage: ca. 18 m² (realgeteilt)
- Fußbodenheizung und Heizkörper in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Gäste-WC (2014)
- Dreifach verglaste Fenster
- Große Terrasse
- Gepflegter Garten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 2 Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- Wohnzimmer im 1.OG mit Balkon
- Laminatboden in 2 Schlafzimmern
- Korkboden in 1 Schlafzimmer
- Beheizter, ausgebauter Dachboden
- Tageslichtbad mit Wanne und modernen Fliesen in Rostoptik (2014)
- Waschküche mit Badewanne
- Beheizter Hobbyraum mit Gartenzugang

Kelsterbach ist eine Stadt im Landkreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt südwestlich von Frankfurt am Main und grenzt direkt an den Flughafen Frankfurt, der größte Flughafen Deutschlands und einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas. Kelsterbach profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt am Main.

Die Stadt Kelsterbach erstreckt sich entlang des Mains und bietet ein vielfältiges Stadtbild, das von Wohngebieten, Geschäfts- und Industriegebieten sowie Grün- und Erholungsflächen geprägt ist. Die Mainuferpromenade und der Stadtpark Kelsterbach laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Mönchwaldseen und das Naturschutzgebiet Kelsterbacher Wald bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung und zum Genuss der Natur.

Kelsterbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab und machen Kelsterbach zu einem lebenswerten Wohnort.

Die Verkehrsanbindung von Kelsterbach ist hervorragend. Die S-Bahn-Station "Kelsterbach" ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und zum Flughafen Frankfurt. Darüber hinaus besteht über die Bundesstraße B43 und die Autobahnen A3 und A5 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt ist Kelsterbach eine attraktive und lebenswerte Stadt, die durch ihre Nähe zu Frankfurt am Main und dem Flughafen Frankfurt, ihrer vielfältigen Nahversorgung, der guten Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.