Haus zum Kauf in Mainz Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gestaltungsmöglichkeiten in Mainz-Bretzenheim

offen

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Mario Wagner

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wagner@immobilien-wagner.net

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Objekt-Nr. 472

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 207 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1934
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55128 Mainz

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1934, verbindet klassischen Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet das Haus ein einladendes Zuhause auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Nach dem Kauf wird die Immobilie frei übergeben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und einer großzügigen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Die angrenzende Küche mit großem Fenster bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein gefliester Flur sowie ein Gäste-WC mit Fenster komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht.

Der Keller bietet neben einem separaten Stauraum ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (saniert ca. 2004). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei massive Garagen im hinteren Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Heizung.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Charme eines Hauses aus den 1930er-Jahren schätzen und ihm mit gezielten Modernisierungen neues Leben einhauchen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

Ausstattung

- Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
(saniert ca. 2004)
- Zusätzliche WCs: 2 Gäste-WCs mit Fenster (EG & OG)

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Stäbchenparkett
- Schlafzimmer: Laminat
- Flur: gefliest

Fenster: Doppelverglasung (Baujahr ca. 1991)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1994, Austausch erforderlich innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsübergang)

Keller:
- Voll unterkellert
- Badezimmer mit Dusche & Wanne
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Außenbereich:
- Zwei massive Garagen im hinteren Bereich des
Grundstücks
- Kammer für Gartengeräte
- Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten

Zustand:
- Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
- Modernisierungsbedarf insbesondere bei der
Heizungsanlage

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem der gefragtesten Stadtteile der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Makrolage – Leben in Mainz-Bretzenheim:

Mainz-Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz und besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnhäusern und viel Grün. Die Nähe zur Mainzer Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sind Städte wie Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mit Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bieten.

Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Zudem lädt das nahegelegene Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Dank der optimalen Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität zählt Mainz-Bretzenheim zu den bevorzugten Wohnlagen in Mainz. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung – eine perfekte Kombination für alle, die eine hohe Lebensqualität in attraktiver Lage suchen.

Grundrisse