Wohnung zum Kauf in Wiesbaden / Biebrich Großzügige und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 222C

Kaufpreis
360.000 €
Kaufpreis pro m²
4.090,91 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab
nach Absprache
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

65203 Wiesbaden / Biebrich

Beschreibung

Großzügige 88 Quadratmeter bilden die Wohnfläche dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1912 erbauten, denkmalgeschützten Hauses. In dieser Wohnung ist reichlich Platz für eine Person oder auch ein Paar. Ein ausgedehnter Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Die große, offene Einbauküche daneben zeigt gleich ein weiteres Highlight dieser Wohnung – und es folgen noch mehr davon: begehbarer Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Altbaus. Schon im Eingang und im Treppenhaus empfängt sie der einzigartige Charakter eines über hundertjährigen, sehr gepflegten Hauses. Hinter einer ebenso charakteristischen Wohnungstür eröffnet sich dann diese besondere Dachgeschosswohnung.

Sie treten dort mitten hinein in einen weitläufigen, hellen Wohnbereich. Rechts finden Sie gleich die große, hochwertige weiße Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und vielen Schränken. Direkt davor können Sie essen und ein paar Meter weiter im Wohnzimmer entspannen. Auf der anderen Seite der Wohnung reihen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad, Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank aneinander.

Im gesamten Wohnbereich gehen Sie dabei über einen Dielenboden aus Echtholz. Ein paar offene Holzbalken im Wohn- und Essbereich ergänzen den natürlichen Eindruck und Naturschiefer im Bad komplettiert ihn schließlich. Eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche und ein moderner Waschtisch runden das hochwertige Bad mit Fenster ab.

In einem Kellerraum mit Fenster wartet außerdem noch reichlich Abstell- oder Nutzfläche bei dieser Wohnung mit Gas-Etagenheizung. Hinter dem Haus liegt dann noch ein im Grünen angelegter Gemeinschaftsgarten, den Sie jederzeit nutzen können.

Haus und Wohnung befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 2009 vollständig saniert und besitzt seitdem doppelverglaste Holzfenster, eine neue Heizung, neue Heizkörper sowie neue Elektrik. Weiter kamen eine komplette Erneuerung von Bad und Gäste-WC mit neuem Wasserstrang durch das gesamte Haus hinzu. Dort wurden zusätzlich 2012 das Dach erneuert und 2014 alle Haustüren unter Denkmalschutzvorgaben ausgetauscht.

Zu weiteren Details und allen anderen Fragen informieren wir Sie gern persönlich. Oder Sie schauen sich diese 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wiesbaden-Biebrich gleich selbst an. Besichtigen Sie sie mit uns – mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, HWR

- Einbauküche mit E-Geräten (ohne Kühlschrank)
- Bodenbelag: Echtholz-Dielenboden, Fliesen aus Naturschiffer
- Doppelverglaste Holzfenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
- Gäste-WC
- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Einzeldenkmalschutz

Lage

Die Exklusivität dieser Altbauwohnung setzt sich in ihrer Lage nahtlos fort. Wiesbaden-Biebrich liegt mitten zwischen dem Zentrum der hessischen Landeshauptstadt und der Stadt Mainz auf der anderen Rheinseite. Hier wohnen Sie fast am Fluss. Der Rhein liegt nur wenige Hundert Meter zu Fuß entfernt. Die Umgebung des Stadtteils Wiesbaden-Biebrich hat sich seit Jahren dynamisch zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Altbauten wie der dieser Wohnung werden zunehmend modernisiert und wachsen neben neuen Gebäuden zu einem harmonischen Quartier zusammen. Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder der nahe Schlosspark und mehr: In Wiesbaden-Biebrich gibt es alles für den Alltag. Zwei Bahnhöfe liegen genauso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Anschlüsse an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse