Wohnung zum Kauf in Mainz Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Mainzer Innenstadt

offen

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Mario Wagner

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wagner@immobilien-wagner.net

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Objekt-Nr. 234

Kaufpreis
160.000 €
Kaufpreis pro m²
2.758,62 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
6
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

55116 Mainz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger
ERDWAERME
Baujahr (Energieausweis)
1976
Gültig bis
28.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage von Mainz. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum und eine Loggia. Die begehrte Lage, praktische Raumaufteilung, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren dem Erwerber eine dauerhafte Vermietbarkeit dieses Objektes. Die Wohnung ist zurzeit an eine solvente Mieterin vermietet.

Ein Rundgang durch das Objekt

Sie gelangen in die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Rechterhand betreten Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf eine Loggia mit Blick auf einer Grünanlage. Gegenüber dem Wohnbereich liegt eine Küche. Sie ist mit einer Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet. Das helle Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.

Allgemeiner Zustand

Das Objekt ist ein Teil einer Wohnanlage, in der in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Diese umschlossen die Abwasser- und Frischwasserleitungen, die Aufzüge ebenso wie die komplette Tiefgarage. Zusätzlich fanden eine Abdichtung des Innenhofbereichs zwischen Treppenhaus der Rückseite der Häuser 19 und 21 sowie ein sukzessiver Austausch der Fenster statt. Anstehende kleinere Reparaturen werden immer zeitnah durchgeführt.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Loggia

- Einbauküche
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Doppelverglaste Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Loggia
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerraum
- Aufzug
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftliche Fahrrad und Waschräume
- Kauf eines TG-Stellplatzes ist möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentraler Lage, gegenüber einer Grünanlage dicht an der Mainzer City. Bis zum Mainzer Dom sind es nur ca. 800 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Gastronomiebetriebe und das Mainzer Fastnachts-museum. Nur drei Fußminuten sind es zum Schillerplatz, von dem Busse und Straßenbahnen in Richtung anderer Stadteile abfahren. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 400 m Entfernung. Damit ist ein exzellenter Anschluss an den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Ebenso positiv ist die Verkehrssituation für den Individualverkehr: Mit dem Pkw erreichen Autofahrer in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A643 und A60 Richtung Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse