Haus zum Kauf in Flörsheim Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und viel Potenzial

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 170

Kaufpreis
759.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 301 m²
Zimmer
10
Grundstück
ca. 334 m²
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Stellplätze
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
modernisiert

65439 Flörsheim

Beschreibung

Chancensucher aufgepasst! Dies könnte genau Ihr Objekt sein, welches Sie als Investment ausschöpfen können. Es handelt sich um ein modernes Mehrfamilienhaus in Flörsheim am Main mit einer Grundstücksfläche von ca. 334 m² und einer Wohnfläche von ca. 301 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, zu denen insgesamt 10 Zimmer (davon 7 Schlafzimmer) gehören. Jede Wohneinheit hat selbstverständlich ihr eigenes Badezimmer.

Ein Haus mit moderner Aufstockung

Erst zwischen 2008 und 2012 wurde das Haus aufwendig aufgestockt, wodurch die insgesamt vier Wohneinheiten entstanden sind. So befinden sich heute über dem Erdgeschoss ein 1. und 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss mit den neuen Wohneinheiten. Es ist allgemein in einem guten Zustand. Im Zuge der Aufstockung sind Fassade und Dach komplett neu angelegt worden. Als Bodenbelag dienen Fliesen und Laminat. Die neuwertigen Kunststofffenster sind doppelverglast und minimieren so Energieverluste. In Teilen sind kleine Reparaturarbeiten noch erforderlich, die der derzeitige Eigentümer auf Wunsch des Käufers beenden könnte. Der Gartenbereich bietet viel Möglichkeiten, seine eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein weiterer Vorteil: Hinter dem Haus ist hinreichend Platz für die Einrichtung von 3 Pkw-Parkplätzen. Alle Etagen verfügen über eigene Strom- und Wasserzähler. Dadurch ist die Vermietbarkeit des gesamten Objektes gewährleistet.

Kurzüberblick über die vier Geschosse

Ein Kurzüberblick über die vier Geschosse gibt Ihnen einen ersten Eindruck über die Aufteilung:

Erdgeschoss: Diese Wohneinheit befindet sich im Ursprungshaus und ist rund 95 m² groß. Sie zeichnet sich durch einen guten Grundriss, großzügige Räume und viel Helligkeit aus. Ein romantisches Extra ist der Kaminofen. Hervorzuheben sind außerdem der Zutritt zur ca. 12 m² großen Terrasse vom Wohnzimmer aus und das Tageslichtbad.

1. Obergeschoss: Diese neuwertige Wohnung misst angenehme ca. 103 m². Die Räume sind hell und großzügig. Ihr Grundriss entspricht dem aktuellen Zeitgeist, denn es gibt einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, eine große Terrasse und ein schönes, großes Tageslichtbad inklusive Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Für noch mehr Komfort sorgt die Fußbodenheizung.

2. Obergeschoss: Die ca. 81 m² große Wohnung ist neuwertig. Sie überzeugt Sie durch helle, große Räume und einen offenen Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist großzügig und weist eine Eckbadewanne sowie eine Dusche auf. Wohlige Wärme spenden die Fußbodenheizung und der Kaminofen. Der begehbare Kleiderschrank erfreut das Herz von so manchem Modefan. Bei Bedarf lässt er sich natürlich als Gäste- oder Kinderzimmer oder Büro umbauen.

Dachgeschoss: Das kleine Apartment misst ca. 22 m², weswegen es ideal für Studenten ist, die in Mainz oder Frankfurt am Main studieren. Es ist kompakt gestaltet und verfügt über einen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Duschbad und ein kleines Zimmer. Ein Heizungsgerät und eine Fußbodenheizung komplettieren diese autarke Einheit.

Ausstattung

10 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 2 Terrassen, Garten

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kaminofen, HWR
1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kaminofen, HWR
2.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
DG: 1,5 Zimmer, Küche, Bad

- Boden: Laminat, Fliesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- 4 x Badezimmer
- 2 x Kaminofen
- Fußbodenheizung (1. und 2.OG, DG)
- Gas-Zentralheizung
- Garten
- 3 Pkw-Stellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Vermietung. Auch als Generationenhaus für die eigene Familie ist es ideal. Attraktiv ist zudem die Lage des Objektes. Es befindet sich inmitten von Flörsheim am Main in dichter Nähe zum Main und den damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Flörsheim am Main ist eine Stadt mit nur rund 22.000 Einwohnern. Sie begeistert durch einen gemütlichen Charme und einem breiten Angebot an Geschäften, Schulen sowie Ärzten. Schnell sind große Supermärkte und andere Einzelhändler erreicht. Über die nahgelegene Bundesstraße 519 gelangen Sie rasch nach Rüsselsheim am Main sowie auf die A3 nach Frankfurt am Main. Bis nach Mainz sind es nur 20 km. Nach Frankfurt am Main 27 km. Deswegen ist das Objekt für Pendler und Studenten gleichsam attraktiv.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.