Haus zum Kauf in Rutsweiler an der Lauter Zwei Doppelhaushäften mit traumhaftem Blick auf das Lauter-Tal

offen

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Benjamin Noß

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Objekt-Nr. 165

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 292 m²
Zimmer
14
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstück
ca. 797 m²
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkone
4
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
14
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Garagenanzahl
1
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

67752 Rutsweiler an der Lauter

Beschreibung

SIE MÖCHTEN DIE IMMOBILIE SELBST NUTZEN? DER KAUF EINER DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR EUR 210.000,00 IST AUCH MÖGLICH!

Die Adresse des 2001 entstandenen Doppelhaus könnte nicht treffender sein. Vom Garten vor dem Untergeschoss, auf den beiden großen Balkonen in Erd- und Obergeschoss und aus verschiedenen Fenstern eröffnet sich hier einzigartiger, unverbaubarer Weitblick über den kleinen Ort Rutsweiler und das Tal der Lauter.

Mehr zu jeweils einer dieses Doppelhaushälften

Sie finden hier eine Wohnfläche von 145,59 Quadratmeter vor, die sich auf sechs Zimmer und drei Etagen verteilt: Untergeschoss, Erd- und Dachgeschoss.

Das Untergeschoss bietet eine vollwertige Zweizimmerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Dusche und WC. Diese Einliegerwohnung macht die Doppelhaushälfte in Rutsweiler zu einem idealen Mehrgenerationenhaus. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ist baulich aber nicht von den oberen Geschossen abgetrennt. Eine Stahlharfentreppe führt von hier über das Erdgeschoss hoch bis ins Dachgeschoss. Gleichzeitig bietet die Wohnung Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten des Hauses. Dieser ist aber genauso über eine Treppe an der Hausseite direkt zu erreichen.

Schauen wir uns weiter im Erdgeschoss um: Hier entsteht in einem großen Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche inklusive Abstell- oder Speisekammer ein perfekter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Viele Fenster sorgen dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre und im Wohnzimmer geht es durch eine Doppeltür auf den größten Balkon des Hauses, der an Seite und Rückseite des Hauses entlangläuft. Außerdem verfügt diese Etage noch über Dusche und WC direkt im Flur neben dem Hauseingang.

Oben im Dachgeschoss vervollständigen drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC das Wohnangebot dieser Doppelhaushälfte. Die Räume hier besitzen teilweise Schrägen, lassen sich aber dennoch sehr gut möblieren. Das größte Zimmer im Dachgeschoss bietet sich als Elternschlafzimmer an. Von hier aus geht es auch auf den zweiten Balkon an der Seite des Hauses. Die beiden anderen Räume oben sind etwas kleiner, haben aber genügend Fläche für zwei schöne Kinderzimmer oder ein Kinder- und ein Arbeitszimmer.

Ausstattung

Alle Räume der Doppelhaushälften sind gefliest – im Wohnbereich mit einem weißen Fliesenboden, in den Bädern in einem dezenten Blau. Hier sind zusätzlich auch die Wände deckenhoch in Weiß mit passender Bordüre gefliest. Geheizt wird in diesem Objekt mit Gas über zwei Gasthermen. Eine davon versorgt Erd- wie Dachgeschoss und ist im Speicher untergebracht. Die andere dient einzig der Heizung der Einliegerwohnung und findet sich in einem kleinen Technikraum unter der Garage an der Hausseite.

Lage

Diese sehr praktisch aufgeteilte Immobilie finden Sie am Ortsrand von Rutsweiler in einer kurzen Straße mit nur wenigen Häusern. Nur ein paar Meter Fußweg bringen Sie von hier direkt in die herrliche Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen rund um Rutsweiler an der Lauter. Das Dorf mit knapp 400 Einwohnern gehört zum Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die nächste größere Stadt ist Kaiserslautern, etwas weniger als 20 Kilometer südöstlich von dieser Doppelhaushälfte in Rutsweiler entfernt.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.