Einzelhandel zum Kauf in Koblenz **RESERVIERT** 7,6% Rendite: Vielseitige Gewerbeeinheit inkl. 2 PKW-Stellplätze

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mitten in Koblenz. Die angebotene Gewerbeeinheit ist ein integraler Bestandteil eines sehr gepflegten Ärztehauses und befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1983 erbaut und präsentiert sich trotz seines Alters in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau, und es sind keine größeren Baumaßnahmen in naher Zukunft geplant.

Die Gewerbeeinheit wird seit 1987 erfolgreich als Friseursalon genutzt. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 55 Quadratmetern der ansprechend gestaltete Kunden- und Thekenbereich. Im Untergeschoss, welches etwa 21 Quadratmeter groß ist, befinden sich Sanitäranlagen sowie diverse Lagerräume. Hervorzuheben ist, dass die Nutzung der Gewerbeeinheit keinerlei Beschränkungen unterliegt. Somit sind hier verschiedenste Geschäftsmodelle, von Restaurants bis zum Einzelhandel, umsetzbar.

Mit einem Mietzins von netto 19.160 Euro pro Jahr (Laden inkl. Nebenflächen und inkl. 2 Stellplätze) stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Sie erzielen damit eine jährliche Rendite von 7,6 %. Durch die erstklassige 1B-Lage mitten in der City wird das Risiko eines Mietausfalls erheblich minimiert. Andere Mieter in dem Ärztehaus sind unter anderem ein ein Zahnarzt, mehrere Rechtsanwälte, Physiotherapeuten und Psychologen, die die Attraktivität und Stabilität dieser Anlage zusätzlich erhöhen.

Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in ein solides und renditestarkes Objekt in hervorragender Lage.

- Baujahr: 1983, sehr guter Zustand, keine Renovierungs-
oder Sanierungsstau
- Im Preis enthalten: 2 PKW-Außenstellplätze
- Nutzungsart: Gewerbeeinheit, aktuell erfolgreich als Friseursalon betrieben
- Größe: Gesamtfläche ca. 73m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 52m²
Kunden-/Thekenbereich) und Untergeschoss (ca. 21m² mit Sanitäranlagen und Lager)
- September 2023 werden 2 neue Heizungsanlagen mit neuester Technik installiert
- Nutzung: Keine Nutzungseinschränkungen, vielfältige Geschäftsmöglichkeiten
- Mieteinnahmen: Netto ca. 18.432€ pro Jahr
- Rendite: 7,6 % per annum
- Lage: 1B-Lage in der City, geringes Mietausfallrisiko
- Weitere Mieter im Objekt: Friseur, Zahnarzt, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten,
Psychologen
- Einheit im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Ärztehauses
- Keine größeren Investitions Maßnahmen sind in naher Zukunft geplant

Makrolage: Koblenzer Innenstadt - nur ca. 350 m vom Hauptbahnhof entfernt

Die Koblenzer Innenstadt ist das kulturelle und kommerzielle Zentrum der Großstadt Koblenz, die im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Hier befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl Einwohner als auch Touristen anziehen. Es ist auch das Verwaltungszentrum der Stadt, mit dem Rathaus und anderen öffentlichen Einrichtungen.

Die Innenstadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Stolzenfels, das Kurfürstliche Schloss und das Deutsche Eck, wo Mosel und Rhein aufeinandertreffen. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die die Innenstadt mit anderen Teilen der Stadt und der Region verbinden.

Mikrolage: Löhrstraße (erweitert)

Die Löhrstraße stellt eine der Hauptaderen des Einzelhandels in der Koblenzer Innenstadt dar. Im oberen Bereich als verkehrsberuhigte Zone ausgewiesen, vereint sie eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistungsanbietern. Obwohl sie nicht als reine Fußgängerzone oder Einkaufsmeile klassifiziert ist, wird sie täglich von einer großen Anzahl von Menschen frequentiert.

In der Löhrstraße und in den umliegenden Straßen befinden sich mehrere große Einkaufszentren, darunter das Löhr-Center und das Forum Mittelrhein. Zahlreiche Veranstaltungen, wie das jährliche Weinfest und verschiedene Straßenmärkte, tragen in der Löhrstrasse zu einer lebendigen Kauf-Atmosphäre bei.

Die Löhrstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien bedient werden. Der Hauptbahnhof Koblenz ist ebenfalls leicht erreichbar und nur etwa 350 Meter entfernt. Er bietet umfangreiche Anbindungen sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr. Besonders im Bereich des Friseurgeschäfts ist die Löhrstraße stark von Fußgängern frequentiert, die entweder vom Hauptbahnhof kommen oder diesen als Ziel haben. Dadurch ist die Straße sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv und gut erreichbar.

Für Autofahrer gibt es mehrere Parkhäuser in der Nähe, darunter das Parkhaus Löhr-Center und das Parkhaus Forum Mittelrhein. Diese bieten eine große Anzahl an Parkplätzen, was den Zugang zur Löhrstraße für Autofahrer erleichtert. Trotz ihrer Lage als Fußgängerzone ist die Löhrstraße also aus allen Teilen der Stadt und auch aus der weiteren Umgebung gut zu erreichen.

Seit der Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses wird es von einem Koblenzer Verwalter betreut, dessen Büro sich nur unweit vom Objekt entfernt in der Löhrstraße befindet.