Haus zum Kauf in Wolfstein Zwei TOP Mehrfamilienhäuser mit einer Bruttorendite von 8%!

offen

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Benjamin Noß

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Objekt-Nr. 161

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 457 m²
Zimmer
15
Grundstück
ca. 950 m²
Anzahl Zimmer
15
Gartennutzung
Verkaufstatus
offen
Vermietet

67752 Wolfstein - Immetshausen

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus - Haus 1- stammt aus dem Jahr 1990 und verfügt über 4 Wohneinheiten, mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 285 qm. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde in Jahre 2019 saniert. Die Grundstücksfläche hat eine Größe von rund 433 qm. Im danebengelegenen -Haus 2- befinden sich 3 Wohneinheiten, auf einer Grundstücksfläche mit ca. 500 qm. Die genaue Wohnfläche zu Haus 2 wird noch ermittelt, da sie in den Dokumenten nicht vorhanden sind. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein gegenüber liegendes, ca. 400 qm großes Grundstück, mit 9 Pkw-Stellplätzen und 4 Garagen (2 Einzelgaragen + 1 Doppelgarage), welche von den Mietern genutzt werden.

Beide Objekte liegen angelehnt an einem begrünten Hang, mit den Möglichkeiten der Nutzung einer Terrasse (im DG-Haus 1) und einem kleinen Garten sowie auch einer Gartennutzung in Haus 2. In den letzten Jahren wurde in Haus 1 das Dach erneuert und eine großzügige Dachgeschosswohnung geschaffen. Im vermieteten Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss wurden hin- und wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen. Haus 1 ist auf Grund der Hanglage teilunterkellert, Haus 2 verfügt über eine komplette Unterkellerung. Auch hier wurde über die Dacherneuerung eine schöne, neue Dachgeschosswohnung umgesetzt. Beide Objekte verfügen über neue 3-fach-verglaste Fenster, in gutem Zustand. Bis auf die in den Dachgeschossen befindlichen Dach- und Gaubenfenster, sind alle Fenster mit Rolläden ausgestattet.

Derzeit sind beide Immobilien voll vermietet und es besteht ein freundlicher Umgang unter den Mietparteien. Der durchschnittliche Mietpreis/ qm beträgt für beide Wohnobjekte derzeit 4,91 Euro. Mit den Mieteinnahmen der Garagen und Stellplätze werden momentan monatlich zusätzlich 527,50 Euro erwirtschaftet. Der Kaufpreis pro qm beträgt 304,74 Euro, womit der IST-Faktor somit bei 12,15 liegt. Mit derzeitigem Stand beider Objekte sowie auch dem Grundstück mit den Garagen und Stellplätzen, besteht auch weiterhin Potential die Rendite zu steigern. Es ist momentan keine WEG und auch keine externe Hausverwaltung vorhanden, sodass man hier in seinen Entscheidungen noch frei handlungsfähig ist. Das Grundstück mit den beiden Wohnobjekten wurde bisher nicht geteilt. Auch hier bietet sich je nach Bedarf die Möglichkeit eine künftige Teilung vorzunehmen. Insgesamt ist die Immobilienanlage somit noch für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bestens geeignet.

Ausstattung

- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- teilweise modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig
- 3 Wohneinheiten + 1 Dachgeschosswohnung in Haus 1
- 2 Wohneinheiten + 1 Dachgeschosswohnung in Haus 2
- Beide Wohnobjekte verfügen über einen hellen, optisch freundlichen Hausflur
- Alle Nutzflächen und Wohneinheiten mit Fliesen ausgestattet - in den WE in Haus 1 nur zu Teilen Teppichbodenbelag
vorhanden
- Die Wände der Wohneinheiten sind verputzt und tapeziert
- Energieversorgung beider Objekte erfolgt über den Energieträger Gas (Haus 1 mit je einer Gastherme pro Wohneinheit)
- Die Heizungsanlagen befinden sich in einem guten Zustand und werden regelmäßig gewartet
- Verteilerkästen für Strom sowie sonstige techn. Anlagen sind ebenfalls gut und standardgerecht
- Wohneinheiten in Haus 1 haben getrennte Zähler, in Haus 2 einen Gesamtzähler, da nur 3 WE.
- Fahrradabstellplatz und Tonnen für Müllentsorgung im Innenhof zwischen beiden Wohnobjekten

Lage

Die beiden Wohnimmobilien liegen inmitten der Stadt Wolfstein, in der grünen Oase des sogenannten „Königslandes“, am Königsberg in der Pfalz. Die Verkehrsanbindung zu den nächsten Bundesstraßen und der Autobahn A6, sowie zu den Großstädten Kaiserslautern oder Kirchheimbolanden, ist gut und mit dem Pkw zwischen 27 und 37 Minuten zu erreichen. Ein ausgebautes Schienen- und Busnetz sorgt für eine schnelle und funktionierende Anbindung an größere Ortschaften. Die Nahversorgung der Stadt Wolfstein bietet alles, was der Bewohner braucht. Neben Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Drogerien, einer Tankstelle, einer Post und vielen weiteren Versorgungsbereichen, hat diese Stadt dem modernen Wachstum Stand gehalten. Sie bietet ebenso ein Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten. Ein in der Nähe befindliches Schloss, ein Freibad, ein großer Sportplatz, eine Jugendherberge sowie ein Wildpark und ein modernes Seniorenzentrum, sind die Highlights dieser Region. Kinder lernen in der Kita und der Grundschule vor Ort und finden im nahegelegenen Lauterecken eine Realschule mit Fachoberschuleinrichtung, für ihre Weiterbildung.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse