Haus zum Kauf in Wiesbaden / Mainz-Kastel Zweifamilienhaus unweit des Rheins in Mainz-Kastel

reserviert

Ansprechpartner

Mario Wagner

Telefon: 06131 5861781
Telefax: 06131 / 5861779

wagner@immobilien-wagner.net

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 194

Kaufpreis
800.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt.
Wohnfläche
ca. 203,26 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 756 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55252 Wiesbaden / Mainz-Kastel

Beschreibung

Entdecken Sie hier ein 1960 erbautes Zweifamilienhaus in unmittelbarer Rhein-Nähe von Mainz-Kastel im tiefen Süden Wiesbadens. Insgesamt bietet Ihnen das voll unterkellerte Haus eine Wohnfläche von rund 188 Quadratmetern. Diese teilen sich auf eine rund 96 Quadratmeter große, abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und eine ebenso abgeschlossene Dreizimmerwohnung im Obergeschoss mit etwa 85 Quadratmetern Wohnfläche auf. Für beide Wohnungen steht ein in dieser Lage überdurchschnittlich großes Grundstück mit 765 Quadratmeter Fläche und Garten in Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung.

Kurzbeschreibung beider Wohnungen

Erdgeschosswohnung

Hauseingang, Flur und Treppenhaus finden Sie an der Hausseite. In der größeren Erdgeschosswohnung kommen Sie dann zunächst in einen Flur, von dem alle anderen Zimmer abgehen. Nach hinten zum Garten liegen ein etwa 24 Quadratmeter großes Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit breitem Durchgang und der Tür zur Natursteinterrasse. Dieser große Wohnbereich ist mit Stabparkett ausgelegt. Die von zwei Seiten erreichbare Küche und das deckenhoch mit hellem Marmor ausgekleidete Bad mit Wanne liegen in der Mitte der Wohnung. Vorn warten die weiteren beiden Räume. Große Fenster lassen überall viel Licht in die Zimmer. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden geschützt, vorn zusätzlich mit Gittern.

Erdgeschosswohnung

Hauseingang, Flur und Treppenhaus finden Sie an der Hausseite. In der größeren Erdgeschosswohnung kommen Sie dann zunächst in einen Flur, von dem alle anderen Zimmer abgehen. Nach hinten zum Garten liegen ein etwa 24 Quadratmeter großes Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit breitem Durchgang und der Tür zur Natursteinterrasse. Dieser große Wohnbereich ist mit Stabparkett ausgelegt. Die von zwei Seiten erreichbare Küche und das deckenhoch mit hellem Marmor ausgekleidete Bad mit Wanne liegen in der Mitte der Wohnung. Vorn warten die weiteren beiden Räume. Große Fenster lassen überall viel Licht in die Zimmer. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden geschützt, vorn zusätzlich mit Gittern.

Wohnung im 1.OG

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine ganz ähnliche Aufteilung. Wieder geht es über einen Flur in alle Zimmer. Hinten liegen das Wohn- und ein Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Das dritte Zimmer hat vorn Platz. Daneben gibt es einen Kaltwintergarten. Auch diese Wohnung besitzt ein Wannenbad. Die Küche der Wohnung wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt. Alle notwendigen Anschlüsse sind aber vorhanden.

Keller, Garage und Dachboden

Im Kellergeschoss geht es zur breiten, geräumigen Garage des Hauses und zu insgesamt vier Kellerräumen und einem Duschbad. Wie die Zimmer in den Wohnungen sind diese Räume einzeln über den Kellerflur erreichbar. Einer davon wird als beheizter Hauswirtschaftsraum genutzt, in einem anderen erwarten Sie eine ältere Sauna und eine Whirlpool-Badewanne.

Außerdem verfügt das Haus über einen großen Dachboden mit viel Abstellfläche.

Mehr zum Objekt

Der bauliche Zustand dieses Zweifamilienhauses ist insgesamt gut und gepflegt. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2009 erneuert. 1988 hat das Haus doppelt verglaste Holzfenster erhalten. Hier und in einigen Räumen besteht Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf.

Dazu oder zu weiteren Fragen geben wir Ihnen gern persönlich nähere Informationen oder zeigen Ihnen dieses Haus in Mainz-Kastel direkt bei einer Besichtigung. Melden Sie sich doch einfach kurz bei uns – bei Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

- Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett
- Esszimmer von Wohnzimmer mit Schiebetür getrennt
- Küche weißer Fliesenboden
- Tageslichtbadezimmer deckenhoch mit Marmor verkleidet
- In der ganzen Wohnung elektrische Rollläden

3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss:

- Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett
- Vom Esszimmer Zugang zum Süd-West Balkon
- Arbeitszimmer = Anschlüsse für Küche vorhanden
- In der ganzen Wohnung elektrische Rollläden

Dachboden

- Über eine Holztreppe zu erreichen
- Zwei nicht ausgebaute Räume vorhanden

Keller

- Voll unterkellert
- In einem der Räume Sauna und Badewanne mit Whirlpool-Funktion = älteres Baujahr
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- Zugang zur Garage

Allgemein

Neue Heizungsanlage wurde 2009 eingebaut
Fast alle Fenster 1988 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt
Einfach verglaste Kastenfenster in den Schlafräumen

Lage

Alles in der Nachbarschaft

Von dem Haus aus erreichen Sie das Rheinufer und die Rheinwiesen nach wenigen Schritten. Nur etwas weiter entfernt kommen Sie zum Rheinport oder über die Kaiserbrücke auf die Petersaue. Für entspannende Spaziergänge oder Sport am Flussufer ist die Lage ideal. Hundebesitzer finden auch eine eingezäunte Spielwiese in der Nähe.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls noch in fußläufiger Entfernung – neben verschiedenen kleineren Läden auch ein großer Discounter. Noch etwas kürzer sind die Wege zu verschiedenen Arztpraxen, dem nächsten Zahnarzt oder einer Apotheke. Genauso haben Kinder es hier nicht weit bis zu einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen oder einer berufsbildenden Schule. Auch mit dem Wagen sind Sie hier sehr flexibel: über die etwa vier Kilometer entfernt liegende Anschlussstelle Mainz-Kastel gelangen Sie rasch auf die Autobahnen der Rhein-Main-Region.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse